Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 31.07.2014,
Analizând Raportul nr. 45809/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ +RLU Instituþii ºi servicii - Magazin Penny Market (Parter) ºi imobil cu destinaþia de comerþ, birouri, servicii, locuinþe de serviciu (S+P+6E + Etaj retras) în Sibiu, strada ªtrandului, nr. 2, investitori : SC EURO IMOB UNU SRL, pe terenuri proprietate privatã, identificate în C.F Sibiu nr. 104591 (Nr. CF vechi: 49751), Top. 104591 (5236/2/1), în suprafaþã de 7073mp, conform proiect 85/2014, întocmit de BNM ARHITECTI S.R.L - arh. Ligia Maria Nistor, arh. Ioan Brad, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HG nr.
525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ +RLU Instituþii ºi servicii - Magazin Penny Market (Parter) ºi imobil cu destinaþia de comerþ, birouri, servicii, locuinþe de serviciu (S+P+6E + Etaj retras) în Sibiu, strada ªtrandului, nr. 2, investitori: SC EURO IMOB UNU SRL, pe terenuri proprietate privatã, identificate în C.F Sibiu nr. 104591 (Nr. CF vechi: 49751), Top. 104591 (5236/2/1), în suprafaþã de 7073 mp, conform proiect 85/2014, întocmit de BNM ARHITECTI S.R.L - arh. Ligia Maria Nistor, arh. Ioan Brad , cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.3. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG nr. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Utilizãri admise :
- funcþiunile propuse pe parcela care a iniþiat PUZ, faþã de cele existente aflate pe zona studiatã: administrative, financiar – bancare, comerciale cu caracter intraurban, comerciale cu caracter extraurban ºi servicii tehnice, reþele de echipare edilitarã, cãi de acces carosabil ºi pietonale, spaþii publice ºi zone verzi cu rol de agrement.
b) Se propun urmãtorii indici urbanistici:
- POT maxim = 80%
- CUT maxim = 2,4
- Regimul maxim de înãlþime: Parter - pentru Magazin Penny Market ºi S+P+6E+Etaj retras pentru imobilul cu destinaþia de comerþ, birouri, servicii, locuinþe de serviciu (cu parcãri la subsol).
-Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 25m. Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 29m.
c) Circulaþia în zonã
Circulaþia auto ºi pietonalã în cadrul întregului UTRIs este deservitã din strãzile: ªoseaua Alba Iulia, ªtrandului ºi Maramureºului. Se propune modernizarea circulaþiei (ªoseaua Alba Iulia) în sensul relocãrii staþiei de transport în comun ºi a trecerii pentru pietoni ce o deserveºte.
d) Accese ºi parcaje pentru parcela care a iniþiat PUZ:
- accese (din ªoseaua Alba Iulia ºi Strada ªtrandului) carosabile, pietonale ºi condiþii speciale pentru bicicliºti.
- 68 locuri de parcare suprateran, restul necesarului de parcaje urmând a se realiza în subteranul imobilului "Comerþ, birouri, servicii, locuinþe de serviciu".
e) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament - conform planºei de reglementãri 2, astfel:
- retragere minimã faþã de aliniament, generatã de alinierea caselor existente pe acelaºi front al ªoselei Alba Iulia.
- retragere minimã a edificabilului 3,00m faþã de limitele: Str. ªtrandului ºi "ªtrand AQUA FUN"
- retragere minimã a edificabilului 5,00m faþã de limita Bazei sportive Voinþa.
f) Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã ºi faþã de limitele laterale ºi posterioare ale parcelelor - conform planºa 2: Reglementãri urbanistice - zonificare
Art.5. Se însuºeºte raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 44992/16.07.1014, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.6. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Primarul Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 31.07.2014
Presedinte
Gârleanu Maria
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot226.pdf