Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 26.06.2014
Analizând raportul nr. 39101/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ +RLU - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - zona mixtã în Sibiu, zona strãzii Ceaikovski, fn, iniþiatori : Suciu Ioan Viorel ºi Albu Ana , beneficiar : Primãria Municipiului Sibiu , pe terenuri proprietate privatã, conform proiect nr. 02/2012, întocmit de S.C. PRO&DES S.R.L - arh. Emil Criºan. Pentru parcelele care au generat PUZ - ul, identificate în C.F Sibiu nr. 101329 (Nr. CF vechi: 57737), Top. 1312/2/3/1/6, Cad: 7263, în suprafaþã de 340mp - proprietar Suciu Ioan Viorel ºi C.F Sibiu nr. 117324 (Nr. CF vechi: 2821/Guºteriþa) - Top. 1312/2/3/1/5, Cad: 7262, în suprafaþã de 1890mp - proprietar Albu Ana, se propune realizarea de locuinþe individuale cu regim de înãlþime, maxim S+P+M.
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã,cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ +RLU - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - zona mixtã în Sibiu, zona strãzii Ceaikovski, fn, iniþiatori : Suciu Ioan Viorel ºi Albu Ana , beneficiar : Primãria Municipiului Sibiu , pe terenuri proprietate privatã, conform proiect nr. 02/2012, întocmit de S.C. PRO&DES S.R.L - arh. Emil Criºan. Pentru parcelele care au generat PUZ - ul, identificate în C.F Sibiu nr. 101329 (Nr. CF vechi: 57737), Top. 1312/2/3/1/6, Cad: 7263, în suprafaþã de 340mp - proprietar Suciu Ioan Viorel ºi C.F Sibiu nr. 117324 (Nr. CF vechi: 2821/Guºteriþa) - Top. 1312/2/3/1/5, Cad: 7262, în suprafaþã de 1890mp - proprietar Albu Ana, se propune realizarea de locuinþe individuale cu regim de înãlþime, maxim S+P+M.
Art.2. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate (conform planºei circulaþia terenurilor nr. 4) privind reprofilarea aleilor rezidenþiale, respectiv crearea alveolelor ºi a spaþiilor pentru parcare (conform planºei de reglementãri A2).
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism)
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru parcelele generatoare de PUZ, loturile: 1,5,6 ºi 7:
Lotul 1, în suprafaþã mãsuratã de 312,90 mp (rãmasã în urma cedãrii):
Lotul 5, în suprafaþã mãsuratã de 429mp (rãmasã în urma cedãrii):
Lotul 6, în suprafaþã mãsuratã de 403,1mp (rãmasã în urma cedãrii):
Lotul 6, în suprafaþã mãsuratã de 724,1mp (rãmasã în urma cedãrii):
b) Caracteristicile parcelelor din zona studiatã:
- deschiderea minimã la stradã - 11, 65m
- suprafaþa minimã a parcelei - 250mp
- parcela este accesibilã dintr - un drum public sau prin alee rezidenþialã (conform planºei de reglementãri A2)
- dacã pe o parcelã urmeazã a se amplasa clãdiri cu funcþiuni complementare se va elabora documentaþie de Plan urbanistic de detaliu, rezolvându-se totodatã ºi posibilitatea de acces auto, pietonal, spaþiile de parcare, pentru fiecare imobil.
- divizãrile ulterioare ale parcelelor de mari dimensiuni se vor realiza numai pe bazã de documentaþie Plan urbanistic de detaliu (pentru dimensiunea minimã a parcelei de 250mp ºi cu o configuraþie improprie).
c) Circulaþia în zonã
Din strada Ceaikovski prin aleeile rezidenþiale existente propuse a se reprofila.
În acest sens se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate (conform planºei circulaþia terenurilor nr. 4) privind reprofilarea aleilor rezidenþiale, respectiv crearea alveolelor ºi a spaþiilor pentru parcare (conform planºei de reglementãri A2).
d) Accese ºi parcaje pentru fiecare parcelã:
- acces pietonal ºi carosabil
- 2 spaþii de parcare supraterane
e) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament
Clãdirile se vor amplasa în raport cu strãzile, conform planºei de regelemtãri A2:
- retragere cu 5,00m faþã limitele proprietãþilor (strada Ceaikovski)
- retragere cu 4,00m faþã de limite proprietãþilor - aliniament rezultat în urma reprofilãrii aleei rezidenþiale de 7,70m lãþime ºi a creãrii noilor artere de circulaþie pietonalã ºi auto (se propune crearea a douã alveole).
- amplasarea pe aliniament faþã de aleea existentã prevãzutã cu sens unic cu condiþia ca înãlþimea clãdirilor sã nu depãºeascã distanþa faþã de orice punct al aliniamentului de pe frontul opus; în cazul în care înãlþimea este mai mare decât distanþa dintre aliniamente, clãdirea se va retrage cu diferenþa dintre înãlþime ºi distanþa dintre aliniamente, dar nu mai puþin de 5,00m.
- faþã de aleile rezidenþiale propuse de 10,00m lãþime, clãdirile se vor amplasa la minimum 10,00m faþã de limita carosabilã.
f) Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã
Distanþa minimã dintre clãdiri va fi egalã cu jumãtate din înãlþimea la corniºã a clãdirii celei mai înalte, dar nu mai puþin de 6,00m. Se recomandã ca orice tip de anexã sã fie înglobatã fie în imobilul principal (locuinþã), fie comasatã acestuia.
g) Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare ale parcelelor
1.Pentru parcelele generatoare de PUZ, loturile: 1,5,6 ºi 7:
Lotul 1: -faþã de limita proprietãþii -aleea rezidenþialã: 4,00m (dupã cedarea S.de teren 27,1 mp).
- faþã de limita proprietãþii stânga: minim 3,00m
- faþã de limita proprietãþii dreapta: minim 3,00m
- faþã de limita proprietãþii spate: minim 5,00m
Lotul 5: -faþã de limita proprietãþii -aleea rezidenþialã: 4,0m (dupã cedarea S. de teren 85,2 mp).
- faþã de limita proprietãþii stânga: minim 10,00m
- faþã de limita proprietãþii dreapta: minim 0,00m
- faþã de limita proprietãþii spate: minim 5,00m
Lotul 6: -faþã de limita proprietãþii -aleea rezidenþialã:10,00m (dupã cedarea S. de teren 21,5 mp).
- faþã de limita proprietãþii stânga: minim 0,00m
- faþã de limita proprietãþii dreapta: minim 3,00m
- faþã de limita proprietãþii spate: minim 5,00m
Lotul 7: -faþã de limita proprietãþii -aleea rezidenþialã: 18,00m (dupã cedarea S. de teren 21,1 mp).
- faþã de limita proprietãþii stânga: minim 3,00m
- faþã de limita proprietãþii dreapta: minim 3,00m
- faþã de limita proprietãþii spate: minim 5,00m
- faþã de construcþia existentã P: 7,5m
2. Pentru restul parcelelor se vor întocmi documentatii P.U.D.
Art.6. Se aprobã raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 19755/29.03.2013, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Primarul Municipiului Sibiu, va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Presedinte
Bokor Corina
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot197.pdf