Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 26.06.2014
Analizând raportul nr.39102/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ +RLU Zona de urbanizare - activitãþi economice cu caracter terþiar ºi zonã verde cu rol de protecþie faþã de infrastructurã majorã în Sibiu, zona strãzii Henri Coandã fn, iniþiatori: Albu Grigore - Bucur, Albu Bianca - Margareta, Bucea Cãtãlin - Mircea, Bucea Alina, S.C. ELSI COM S.R.L.SIBIU , pe terenuri proprietate privatã, identificate în C.F Sibiu nr. 114772 (nr. CF vechi: 3001/Guºteriþa), top. 114772 (3042/3/1/1) în S= 4578mp, conform proiect 03U/2013, întocmit de 3D PLAN - arh. Timofte Marius,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ +RLU Zona de urbanizare - activitãþi economice cu caracter terþiar ºi zonã verde cu rol de protecþie faþã de infrastructurã majorã în Sibiu, zona strãzii Henri Coandã fn, iniþiatori: Albu Grigore - Bucur, Albu Bianca - Margareta, Bucea Cãtãlin - Mircea, Bucea Alina, S.C. ELSI COM S.R.L.SIBIU , pe terenuri proprietate privatã, identificate în C.F Sibiu nr. 114772 (nr. CF vechi: 3001/Guºteriþa), top. 114772 (3042/3/1/1) în S= 4578mp, conform proiect 03U/2013, întocmit de 3D PLAN - arh. Timofte Marius.
Art.2. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelei care a iniþiat PUZ, reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþei de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedat ( S = 129,70mp).
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism)
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Utilizãri admise :
Funcþiuni comerciale (terþiare) cu caracter intraurban:
- comerþ nealimentar
Funcþiuni comerciale (terþiare) cu caracter extraurban ºi servicii tehnice:
- depozitare, distribuþie ºi desfacere produse comerciale
- schowroom auto, moto, alte produse
- sediu de birouri
- sediu de firmã sau companie
- pensiune
b) Se aprobã urmãtorii indici urbanistici:
- Pentru parcela care a iniþiat PUZ ( nr. top 114772)
POT maxim admis = 35%
CUT maxim admis = 1,5
Regimul maxim de înãlþime = D+P+2+R. Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16m. Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20m
- Pentru UTR Uet:
POT maxim admis = 70%
CUT maxim admis = 2,4.
- Pentru UTRP : conform cerinþelor tehnice specifice.
c) Caracteristicile parcelelor din zona studiatã:
- Parcela care a iniþiat PUZ : Suprafaþã totalã = 4578mp cu indicii urbanistici calculaþi dupã cedarea suprafeþei de teren de 129,70mp - pentru cãi de acces.
- divizãrile ulterioare ale parcelelor de mari dimensiuni se vor realiza numai pe bazã de documentaþie Plan urbanistic de detaliu (pentru dimensiunea minimã a parcelei de 3000mp ºi cu o configuraþie improprie). Dacã pe o parcelã urmeazã a se amplasa clãdiri cu funcþiuni complementare se va elabora documentaþie de Plan urbanistic de detaliu, rezolvându-se totodatã ºi posibilitatea de acces auto, pietonal, spaþiile de parcare, pentru fiecare imobil.
d) Circulaþia în zonã - accese ºi parcaje:
Accesul principal în zona studiatã ºi pe parcela care a generat PUZ , se propune a se realiza din prelungirea strãzii Oþelarilor pânã la girosensul cu strada H. Coandã.
În acest sens se instituie în sarcina proprietarilor parcelei care a iniþiat PUZ, reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþei de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedat ( S = 129,70mp).
Perimetral parcelei care a generat PUZ se propun cãi de comunicaþie, de dimensiuni mai mici, pentru facilitarea accesului în zona de urbanizare propusã. Fiecare parcela va avea stabilit un numãr de parcaje în funcþie de destinaþie ºi inicii urbanistici aprobaþi.
e) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament
- clãdirile se vor amplasa în raport cu strãzile, conform planºelor de reglementãri AU03ºi AU04.
- retragere cu 10,00m faþã corpul cu funcþiunea: construcþii civile (cazare) - dupã cedarea suprafeþei de teren 129,7 mp.
f) Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã, laterale ºi posterioare:
a) Pentru parcela care a generat PUZ, distanþa minimã dintre clãdiri va fi egalã cu jumãtate din înãlþimea la corniºã a clãdirii celei mai înalte, dar nu mai puþin de 6,00m.
Terenul, prin configuraþia ºi amplasarea sa faþã de cãile de comunicaþie ºi parcelele existente, se considerã cã nu are o limitã posterioarã propriu – zisã.
b) Pentru restul parcelelor se vor întocmi documentatii P.U.D. (Planuri urbanistice de detaliu).
Art.6. Se aprobã raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 1136/10.01.2014, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137/ 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Primarul Municipiului Sibiu, va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Presedinte
Bokor Corina
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot196.pdf